พิจารณาสถานการณ์ อย่างน้อยหนึ่งสถานการณ์
• โอนความเป็นเจ้าของให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสัญญาเช่า
• ผู้เช่ามีสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่า Fair Value ณ วันที่สามารถใช้สิทธิ และราคาตามสิทธิก็ต่ำ
จนแน่ใจว่าผู้เช่าจะใช้สิทธิ (สิทธิที่จะเลือกซื้อราคาไม่เกิน ร้อยละ 5 ของ FV)
• PV ของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายเท่ากับหรือเกือบเท่ากับ Fair Value ของสินทรัพย์ที่เช่า ณ วันเริ่มต้นสัญญา
(PV อย่างน้อย ร้อยละ 90 ของ FV)
• ระยะเวลาของสัญญาเช่าครอบคลุมอายุการใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจส่วนใหญ่ของสินทรัพย์ (ระยะเวลาของ
สัญญาเช่า อย่างน้อย ร้อยละ 80 ของอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ )
• สินทรัพย์ที่เช่ามีลักษณะเฉพาะสำหรับผู้เช่าเพียงผู้เดียว

พิจารณาข้อบ่งชี้ถึงสถานการณ์หนึ่งหรือหลายสถานการณ์
• ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่า และผู้เช่ารับผลเสียหายที่เกิดกับผู้ให้เช่า
• ผู้เช่าเป็นผู้รับกำไร/ขาดทุนจากการผันผวนของ Fair Value ของมูลคง คงเหลือ
• ผู้เช่าสามารถต่อสัญญาเช่าด้วยการจ่ายค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมีนัยสำคัญ

*จากเงื่อนไขการจัดเป็น Finance Lease ต่างๆ ถือว่าไม่ยุติ ถ้ายังมีลักษณะอื่นที่ ชัดเจนที่แสดงให้เห็นว่า ไม่โอน
ความเสี่ยงและผลตอบแทนไปยังผู้เช่าก็ถือว่าเป็น Operating Lease*